- Incrementó 1,300% registro de unidades privativas, este gravamen representa un 0.15 por ciento de aumento a la vivienda económica
- No es viable limitar desarrollos urbanos al tercer anillo de circulación
Aumentó en mil 300 por ciento el registro de unidades privativas consecuentes de una escritura de lotificación, condominios y créditos hipotecarios, consignó el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda en Aguascalientes, Axel Espinosa Teubel, por lo que de pagar 36 pesos por este trámite, ahora serán 478 pesos, lo cual dijo afecta directamente al sector de los desarrolladores que aplicarán este gasto extraordinario al precio final del inmueble.
Precisó que adicional al costo de escritura, esto oscila en función del número de lotes, lo que se traduce en que una vivienda económica cuyo costo es de 315 mil pesos, este gravamen representa un 0.15 por ciento de aumento y no el 0.0015 por ciento como lo señaló el titular de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial.
Destacó que el funcionario tampoco ha considerado que con la mayoría de los fraccionamientos se construyen con un crédito puente, al inscribir la escritura del crédito se debe volver a pagar del mismo modo cada una de las unidades privativas que se gravan, por lo que en función de los términos reales, el aumento es del doble.
Si bien el titular de Canadevi reconoció que el monto de 36 pesos, que se venía pagando, no es suficiente para operar y dar el servicio por parte del Registro Público de la Propiedad, se debe mediar la cantidad, para que no sea en detrimento de los desarrolladores; por lo cual dijo, han pedido a las autoridades analizar esta situación.
A la par de ello, Espinosa Teubel apuntó que Aguascalientes es de los estados con los trámites más largos y engorrosos para poder iniciar la construcción de un fraccionamiento, desde que se adquiere la tierra pasa año y medio en promedio, mientras que en otras entidades el plazo no supera los ocho meses, esto le resta competitividad al sector, por lo cual han pedido al ayuntamiento ser más eficientes.
Son los procesos en Catastro y Ccapama de los más tardados, lo mismo el tener que replicar el expediente de documentos hasta 12 veces para las instancias en donde se deben entregar, lo cual se podría agilizar con un sistema de gobierno digital que aplique al estado y los municipios.
En este sentido y ante la posibilidad de que se limiten las licencias de construcción como se ha propuesto ante el Congreso del Estado, a fin de facilitar la dotación de servicios por parte del ayuntamiento capital, el líder de Canadevi manifestó que iría en contra del Plan de Desarrollo Urbano 20-40 que fue autorizado por el mismo Congreso, ya que no sería factible detener el crecimiento de la ciudad en función a ello.
No obstante destacó que si se contara con incentivos que permitan la expansión dentro de la ciudad, se lograría mayor diversificación y aprovechamiento de la mancha urbana, ya que si se ha hecho de este modo y no hay interés de los fraccionadores por invertir en ello es por el alto costo de la tierra, a diferencia de terrenos fuera de la ciudad.
