- Es común que estas propiedades se encuentren hipotecadas y presenten otros adeudos
- Advierten notarios la importancia de verificar el Certificado de Libertad de Gravamen para evitar ser víctima de un fraude
Advierten notarios de los riesgos de comprar un inmueble que se encuentre en remate; el expresidente del colegio de Notarios del estado, Javier González Gutiérrez, enfatizó que es común que este tipo de propiedades se encuentren hipotecadas, por lo que además de las deudas evidentes podrían estar sujetas a otro tipo de pagos o restricciones para que se puedan escriturar, lo cual le implicará al interesado un gasto mayor al que tenía presupuestado para la adquisición del mismo.
“Es común que la gente compre bienes litigiosos, estos pueden ser inmuebles o muebles, pero es más común que haya juicios sobre los inmuebles, ya sea por cuestiones hereditarias, embargos, hipotecas o gravámenes; de alguna manera siempre hay un riesgo, ya que por el hecho de que tenga un embargo, no quiere decir que sea el único que tiene”, señaló el notario público número 48.
Recalcó la importancia de investigar cuál es la situación que guarda la propiedad, porque es común que el remate sea por un embargo, pero también que tenga otro tipo de problemas, como hipotecas en segundo lugar; explicó que el Certificado de Libertad de Gravamen puede ser un referente del estado jurídico que mantiene el inmueble, es decir, si está hipotecado, no obstante reconoció que dado el plazo que implica para que se otorgue dicho documento, la situación del mismo pudo cambiar sin que el comprador se dé cuenta, pudiendo ser víctima de un fraude: “Con 135 pesos vas a tener la seguridad de que ese bien no tiene embargo, problemas, hipotecas o no fue otorgado en fianza, u otra serie de cuestiones, pero a veces se tardan una semana en dártelo y mientras el dueño del terreno o de la finca puede hacer otra hipoteca por otro lado; para el día que te dan el certificado, ya tiene otra hipoteca de la cual no te darás cuenta”.
González Gutiérrez reiteró que si la finca está gravada, quien la adquiere inmediatamente se convierte en acreedor de dichos compromisos, de tal forma que deberá liquidarlos ya que la deuda va de la mano con el inmueble; ante ello, dijo que si el interesado pretende aún adquirir la propiedad, es recomendable tener la certeza jurídica de la deuda, incluidos intereses, de tal forma que se pueda llegar a un acuerdo monetario con el vendedor, para que esta cantidad se deduzca de la suma final de la compra.
“Lo ideal es que antes de que des dinero, primero te entrevistes con el vendedor de la casa y el acreedor, para que sepas cuánto debe, para que lo pagues de inmediato; se debe tener la certeza jurídica de la situación real del inmueble que vas a comprar. Es muy riesgoso comprar con hipotecas, embargos o cuando se dio el inmueble como garantía de una fianza; es importante tratar de negociar esos gravámenes y que como comprador tengas la seguridad de que están liquidados, porque el vendedor quiere pagar y no hay seguridad de que la deuda seguirá”, puntualizó el abogado.
