- Recomiendan revisar la cartografía para detectar grietas antes de adquirir una propiedad
- Terrenos afectados por grietas se pueden utilizar sin ningún problema
Aguascalientes enfrenta el crecimiento poblacional, pese a ser una ciudad con un trazo urbano ordenado que se ha apegado a los planes de desarrollo, en el Plan 20-45 las tendencias del desarrollo urbano son a la construcción vertical; Guillermo Ramírez Muñiz, presidente de la Sociedad de Arquitectos Valuadores, enfatizó que los problemas son porque ya supera el millón de habitantes y no fue pensada ni creada para tanto vehículo, al ser uno de los que con más unidades per cápita cuenta, ocupa el quinto lugar en el ámbito nacional, con seis de cada diez hogares que al menos cuentan con un vehículo, de acuerdo a la última Encuesta Intercensal del Inegi.
Comparado con otras ciudades, se puede presumir que en Aguascalientes hay buenas vialidades que privilegian la comunicación terrestre, sin embargo, también existe un severo problema de grietas en el subsuelo, que el arquitecto valuador describió como imprevisibles y pueden mermar el valor de un inmueble o terreno: “Aquí en Aguascalientes ya aprendimos a vivir con las grietas y me consta de muchos desarrollos que se han hecho en terrenos con grietas sin ningún problema; el hombre es capaz y con la tecnología adecuada se puede, si en México hacen edificios de 50 pisos en una zona sísmica totalmente sobre agua, por qué no podemos hacer una edificio aquí donde hay una grieta”.
Ramírez Muñiz reconoció que las zonas en donde se localizan las franjas del subsuelo agrietado pierden su valor hasta en un 40 por ciento, en el caso de los terrenos es más viable su utilización ya que se pueden adecuar o disponer para una vocación que permita su convivencia con el suelo irregular, no obstante, en donde ya se dispone de casas habitación construidas, y fueron dañadas con la aparición de las grietas, el detrimento va directo al daño que hayan causado: “Ahí si daña más a la casa que a un sólo terreno, si entre un 40 y un 60 por ciento por ahí debe devaluar el valor, son franjas que se deben tener en cuenta, primero se dejaba a 60 metros, ahora a 30 metros de donde pasan”.
Puntualizó que las instancias de gobierno, tanto en municipios como en el estado, cuentan con una cartografía que debe mostrar por dónde pasan las grietas, por lo que es recomendable analizar esta situación, previo a la adquisición de un terreno y más si se trata de una construcción en zonas donde hay indicios de estas irregularidades del subsuelo en lugares cercanos: “Verificar si no hay una grieta o si no me está apuntando una porque es más probable que una que ya existe continúe, a que se abra otra diferente”, resaltó el presidente de la Sociedad de Arquitectos Valuadores.
