En la construcción de vivienda vertical los dueños de la tierra serán inversores
Además del aspecto residencial se tomará en cuenta el aspecto turístico, comercial y de servicios
En Aguascalientes existe ya un plan parcial de gentrificación para la zona centro, anunció Jaime Gallo Camacho, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano en el Municipio de Aguascalientes, quien señaló que el objetivo es poblar esta área cada vez más deshabitada, pero no se trata de un proyecto que expulse a los dueños de las propiedades como ha sucedido en otras entidades.
El hecho de que la zona centro paulatinamente se va quedando deshabitada es un fenómeno que no solo sucede en Aguascalientes, sino que se comparte con varias ciudades de México y el mundo, especialmente en las más importantes o emblemáticas, lo cual llama ya la atención de los investigadores para buscar soluciones diversas a esta situación.
A decir de Gallo Camacho ya existe un plan parcial para el centro de la capital del estado que pretende ser distinto a las medidas que se han implementado en otras ciudades, como Guadalajara, donde los dueños de las fincas, ante la imposibilidad económica de conservarlas y darles mantenimiento, las venden a quienes tienen posibilidades de darles un uso distinto al habitacional a precios muy bajos, lo que trae como consecuencia la expulsión de los antiguos propietarios, inclusive a otras áreas municipales donde viven sin la calidad de los servicios de su antigua residencia y hasta su empobrecimiento.
En este plan para Aguascalientes capital, los dueños de las fincas del centro de la ciudad no serían expulsados, sino que se convertirían en inversores, por lo que el funcionario se negó a denominar como gentrificación a esta estrategia, pues se trata, dijo, de sociedades de participación donde los propietarios aportan el terreno para que los inversionistas construyan vivienda y la comercialicen, con reglas claras de la participación de ambas partes, lo que calificó como un acto de ganar-ganar para ambas partes y también para la ciudad.
El secretario detalló que este plan parcial pretende incentivar el desarrollo de corredores de comercio y servicios, para lograr consolidar la oferta turística para quienes pretendan visitar la ciudad; pero otra parte es la de incentivar el desarrollo de vivienda vertical de manera selectiva.
“La gentrificación no está establecida de manera general e intensiva, sino que el programa establece en qué zonas sí se puede establecer la densidad y en cuáles no, cuidando que no haya una saturación de vivienda que genere una crisis de servicios o zonas con problemas de densidad que genere conflictos entre los habitantes”, manifestó el funcionario municipal.
A manera de ejemplo expuso que, mientras que la zona más poblada de la ciudad de Aguascalientes es el Infonavit San Fernando, ubicado en el Barrio del Encino, ya que el promedio de habitantes por kilómetro cuadrado es de 280 personas, la densidad promedio en el resto de la capital es de 76 personas por kilómetro cuadrado. La pretensión es ir identificando dónde están los predios disponibles y dónde es factible aumentar la densidad, ahí se han autorizado desarrollos multifamiliares con dimensiones definidas con base en varios aspectos.
Expuso que si bien la intención de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) es el construir desarrollos de vivienda vertical, pero el objetivo es que sea en condiciones controladas, donde las personas que no pueden hacer crecer sus fincas transfieran los derechos de crecimiento de verticalidad a otras personas, lo que implicaría la generación de un fideicomiso para generar una reserva de terreno, crear un banco de derechos de verticalidad que puedan ser intercambiados entre los propietarios y quienes desean usarlos, además de que exista un programa de ordenamiento con las reglas que contribuyan a un crecimiento ordenado, en el que la autoridad brinde el servicio de asesoría.
