- El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Aguascalientes, Ignacio Flores Lugo, explicó las principales razones detrás de la disminución en la compra de viviendas en el estado y ofreció posibles soluciones para afrontar esta problemática.
Los factores detrás de la baja en compras de viviendas es el atractivo de otros vehículos de inversión, Flores Lugo destacó que la tasa de interés interbancaria (TIIE) ofrece actualmente rendimientos superiores a los de una inversión inmobiliaria, lo que lleva a muchas personas a preferir mantener su dinero en instrumentos financieros en lugar de invertir en una vivienda.
Otro de ellos es la escasez de viviendas accesibles, durante este año, solo se construyeron 1,030 viviendas con un valor menor a 660,000 pesos. Sin embargo, el número de operaciones registradas en este rango es bajo, alrededor de 20 en meses recientes. “El promedio de ingresos de muchas personas no alcanza para adquirir una vivienda”, señaló el presidente de AMPI.
Agregó que el Incremento en rentas y economía informal, la falta de opciones accesibles también ha incrementado el mercado de rentas. Además, la economía informal ha influido, ya que muchas personas buscan espacios para establecer puntos de venta en lugar de adquirir una propiedad.
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Y la migración de otras entidades, Aguascalientes ha recibido un flujo constante de personas provenientes de Zacatecas, León, la Ciudad de México y otros estados vecinos. Este grupo, con mayor poder adquisitivo, contribuye a la demanda de propiedades, pero no logra equilibrar la oferta insuficiente de viviendas.
Ante estos factores el presidente mencionó propuestas para impulsar el mercado inmobiliario, entre ellas fue fomentar la autoconstrucción, Flores Lugo sugirió incentivar la autoconstrucción, que, aunque puede ser más lenta, resulta más accesible que adquirir una vivienda nueva. Esto permitiría a las personas avanzar a su propio ritmo conforme dispongan de recursos.
La promoción de vivienda existente, propuso generar mayor interés por las viviendas usadas, que en algunos casos ofrecen mejores condiciones de edificación en comparación con las nuevas. Esto puede ser una opción viable para quienes buscan alternativas más accesibles y la reducción de tasas de interés, según Flores Lugo, hay optimismo en torno a una posible disminución de la tasa de interés interbancaria en 2024, lo que haría más accesibles los créditos hipotecarios. “Esperamos tasas más positivas, similares a los mejores niveles que hemos tenido en los últimos 20 años”, comentó.
Flores Lugo reconoció que muchas viviendas parecen abandonadas, pero enfatizó que en su mayoría tienen propietarios, quienes suelen estar fuera de México, pero continúan pagando sus créditos, especialmente los de INFONAVIT. “INFONAVIT ha hecho un trabajo extraordinario al mantener bajos los niveles de abandono real”, subrayó.
A pesar de los retos actuales, Flores Lugo mostró optimismo gracias al aumento en las operaciones inmobiliarias en diciembre, impulsadas por aguinaldos y ofertas de fin de año. Asimismo, resaltó que es crucial enfocarse en soluciones internas para estabilizar el mercado mientras se adaptan a las condiciones externas y económicas.
