- La ciudadanía debe asegurarse de que el inmueble cumpla con los requisitos legales, como estar libre de gravamen y contar con autorización para ser escriturado
- No comprar en proyectos que no cuenten con avances significativos de obra ni con la constitución formal de un condominio
- Fraccionamientos ofrecen servicios públicos municipalizados, mientras que en los condominios los servicios son responsabilidad de los condóminos
En el contexto del creciente desarrollo urbano en la capital, Óscar Tristán Rodríguez Godoy, secretario de Desarrollo Urbano del municipio de Aguascalientes, compartió información clave sobre la adquisición de inmuebles y las tendencias del mercado local, especialmente en torno a los desarrollos verticales y condominios.
El funcionario destacó que una de las principales recomendaciones para quienes desean adquirir vivienda es verificar que el inmueble cumpla con todos los requisitos legales antes de concretar una compra: “No compren sin antes asegurarse de que el terreno, casa o departamento esté libre de gravamen, cuente con la autorización de Desarrollo Urbano y sea escriturable. Recuerden que los contratos privados no tienen validez jurídica y generan inseguridad legal”, enfatizó Rodríguez Godoy.
Uno de los temas a los que se refirió fue la práctica de preventas en desarrollos verticales, la cual, señaló, no está permitida a menos que el proyecto tenga un 50% de avance en construcción y esté constituido legalmente como condominio: “Hemos visto muchos casos donde se promocionan proyectos con preventas sin cumplir los requisitos legales, lo que representa un gran riesgo para los compradores”, añadió.
En cuanto a terrenos no urbanizados, el secretario explicó que, en el caso de fraccionamientos, las obras pueden ser municipalizadas una vez concluidas y obtener así, servicios como recolección de basura y alumbrado público. Sin embargo, en los condominios, son responsabilidad de los condóminos, lo que requiere mayor organización y compromiso.
El secretario destacó que actualmente, de cada diez desarrollos aprobados en Aguascalientes, entre ocho y nueve corresponden a condominios. Este auge responde principalmente a la búsqueda de seguridad y las comodidades que estos ofrecen, como casas club, gimnasios y albercas. Sin embargo, también planteó retos para la convivencia y la infraestructura.
“Vivir en un condominio implica derechos, pero también obligaciones. Por eso es fundamental fomentar la cultura condominal y establecer mecanismos de mediación para resolver conflictos. Se evalúa la creación de una procuraduría especializada para abordar estos problemas de manera efectiva”, afirmó.
En otro tema, el crecimiento de los desarrollos verticales en Aguascalientes tiene efectos tanto positivos como desafiantes. Desde la perspectiva urbana, permite un mejor aprovechamiento del suelo y contribuye a la densificación de la ciudad, pero requiere una planeación adecuada para evitar problemas futuros como saturación de servicios.
Finalmente, Rodríguez Godoy invitó a los ciudadanos a acercarse a la Secretaría de Desarrollo Urbano o a notarios públicos para recibir asesoría. “Tomar decisiones informadas es clave para evitar riesgos innecesarios. Nosotros desde la secretaría, estamos aquí para ayudarlos en lo que necesiten”, concluyó.
