- La información sobre los trámites de regularización es casi nula, subrayó el secretario
- Asentamiento ubicado al sureste de la capital tiene una superficie de 108 mil 143 metros cuadrados
Con relación al asentamiento humano irregular denominado Lomas de Nueva York, el titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio de Aguascalientes (Sedum), Enrique Peralta Plancarte, reconoció contar con información casi nula en cuanto a los trámites de regularización, debido a que quedaron detenidos los trabajos a causa de que no se ha disuelto la copropiedad.
La dependencia encargada de hacer valer la normatividad en materia de desarrollo urbano, sólo tiene en su poder una copia de la publicación en el Periódico Oficial de la propuesta de autorización en la modalidad de regularización; dicho documento describe las características con las cuales se somete a la consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano para efecto de autorización.
Entre las principales indicaciones se destaca el tratarse de un fraccionamiento de tipo suburbano por regularización con urbanización progresiva, ubicado al sureste de la ciudad de Aguascalientes con una superficie total de 108 mil 143 metros cuadrados aproximadamente y una superficie vendible de 71 mil 743 metros cuadrados. Según los últimos datos, los propietarios son los vecinos del asentamiento teniendo una orden de 19 propietarios.
El tipo de lote es variable mostrando un aproximado de 10 por 12 = 120 metros cuadrados o 10 por 22.5 = 225 metros cuadrados, mientras que el número de manzanas se especifica en 14 con 128 lotes; la densidad de población la indica de 250 hab/Ha aunque el reporte social registró no más de 100 familias.
De acuerdo a la clasificación, al asentamiento le corresponde por ley el 15 por ciento del área neta de donación para un espacio de recreación o escuela, siendo ésta de 10 mil 761.45 metros cuadrados, sin embargo el resumen de dictamen con el cual se somete a consideración de la Comisión para efecto de regularización, se determina un porcentaje del cinco por ciento del área vendible los que da en consecuencia un total de tres mil 587.15 metros cuadrados; esta superficie se encuentra actualmente utilizada por escuela que atiende la demanda de educación básica.
La Sedum aclaró que para cualquier decisión del dictamen, se tendrá que respetar la restricción por derecho de paso del poliducto de Pemex de 30 metros a cada lado a partir del eje dando una sección de 60 metros de su ancho total medidos de paramento a paramento.
Hasta el momento el Ayuntamiento mantiene cubierto en un 70 por ciento el asentamiento con electrificación y un 50 por ciento de sistema de agua potable, mientras que el sistema de drenaje y alcantarillado aún no es integrado por los costos que representan y la falta de un estudio de factibilidad del proyecto.
La resolución emitida por la Comisión antes mencionada, establece que está condicionada a que se cumpla con todos los requerimientos observados que aparecen en el resumen de dictamen, por lo que hasta en tanto no sean cumplidos por el promotor, la presente autorización no surtirá efectos plenos.
Cabe señalar que la Sedum no cuenta en expediente respectivo con documentación alguna, es decir, no existen planos, factibilidades ni copia de títulos de propiedad así como escritura de propiedad debidamente escriturada en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, “mientras los interesados no le den el seguimiento correspondiente de sucesión de derechos o en su caso el juicio con respecto a la copropiedad, no se avanzará en el proceso de regularización”, subrayó el secretario, ya que se tiene el conocimiento que de los propietarios primarios, hay dos finados y uno desaparecido.
