- El proyecto Territorio de Gigantes contempla más de 6500 viviendas, pero podría no ser accesible para los sectores con menores ingresos
- Un economista señaló que se necesitaría ganar entre 14500 y 16000 pesos mensuales para adquirir una vivienda, lo que limita el acceso para gran parte de la población
El director de Conversa Sur A.C. e integrante del Colegio de Economistas de Aguascalientes, José Alejandro Larios Barrientos, señaló que el proyecto de vivienda “Territorio de Gigantes”, que contempla la construcción de más de 6500 viviendas, difícilmente resolverá la problemática de acceso a vivienda en el estado.
El especialista explicó que el contexto actual está marcado por un incremento sostenido en los precios de la vivienda, el cual no ha sido acompañado por el crecimiento de los salarios. “Vemos que mientras la vivienda incrementó 68%, el salario aumentó en términos reales 14%”.
De acuerdo con Larios Barrientos, esta situación ha generado una brecha entre lo que las personas pueden pagar y el costo real de adquirir una vivienda, lo que ha agravado la crisis habitacional.
Señaló que, en los últimos años, además del aumento en el precio de las viviendas, también se ha registrado un incremento en las rentas, lo que presiona aún más el ingreso de las familias.
El economista explicó que uno de los factores que inciden en este fenómeno es la especulación en el mercado inmobiliario, donde la vivienda ha dejado de verse únicamente como un espacio para habitar y se ha convertido en un instrumento de inversión. “El mercado no es un lugar para vivir, es una promesa de vivir mejor”.
En este sentido, cuestionó si proyectos como “Territorio de Gigantes” realmente están diseñados para atender a los sectores más vulnerables, considerando los costos estimados de las viviendas.
Explicó que una vivienda con un valor aproximado de 650 mil pesos implicaría pagos mensuales de entre 4300 y 4600 pesos, lo que representa un porcentaje elevado del ingreso para gran parte de la población. “Para no gastar más del 30% del ingreso, estaríamos hablando de que se necesitaría un salario de entre 14500 y 16000 pesos mensuales; ¿quién gana eso?”.
Agregó que, bajo criterios internacionales, una vivienda es asequible cuando no se destina más del 30% del ingreso al pago de la misma, lo que limita el acceso para personas con ingresos bajos o incluso medios.
El especialista estimó que al menos el 30% de la población con menores ingresos no podría acceder a este tipo de vivienda, e incluso el porcentaje podría ser mayor dependiendo de las condiciones crediticias.
Finalmente, Larios Barrientos planteó que es necesario explorar alternativas como el arrendamiento social, la autoproducción de vivienda y esquemas colectivos, con el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda digna para un mayor número de personas.
