- La iniciativa pretende cobrar el impuesto de manera general sin tomar en cuenta el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles
- Impuesto a la plusvalía no afecta el predial “son dos cosas distintas”, aclara la alcaldesa
Una vez que la Comisión de Planeación, Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Congreso del Estado se encuentra analizando una iniciativa de impuesto a la plusvalía, la ciudadanía está preocupada porque sería un gasto más en la economía familiar, a esto, Lorena Martínez Rodríguez, alcaldesa de Aguascalientes, explicó qué es el impuesto y las complicaciones que podría tener en caso de que se acepte.
Para la mandataria es necesario, en un momento dado, implementarlo pero que esté ligado -obligatoriamente- a las actualizaciones de los valores catastrales que se llevan a cabo desde los gobiernos municipales, “se tiene que revisar para que no caigamos en una doble tributación”, esto debido a que existe el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI).
El problema, según la alcaldesa, es el que pretende que este impuesto se aplique de manera general y no dependiendo del caso; el ISABI no se paga si no se vende el inmueble, mientras que Martínez Rodríguez aclaró que el impuesto predial y el de plusvalía, son muy distintos. El primero es sobre el pago de la tenencia de la tierra, mientras que el segundo es sobre los beneficios que se reciben de una propiedad privada de una obra pública, es decir, la retribución que se le da a la comunidad por el beneficio que recibió con la obra pagada con el recurso público, por lo que para la alcaldesa sí es conveniente regresar algo de lo que se beneficiaron, pero sólo en casos específicos: “me parece que eso es justo y válido, pero lo que se tiene que revisar es que no se caiga en doble cobro”.
Cuando se hace una compra venta se realiza el pago del ISABI, el cual se hace con respecto al valor actual del bien inmueble, por ejemplo:
“En Tercer Anillo de Circunvalación, si eres propietario de algún terreno de ahí y se traza una vialidad de gran inversión, como propietarios se benefician al pasar esta avenida y su tierra vale más y por tanto lo legítimo es que se le regrese a la comunidad tales beneficios de una obra pública, el problema es que si se vende el terreno en ese momento se paga el ISABI bajo un avalúo, ese antes de que pasara el Tercer Anillo dice que vale 10 pesos y después de la obra dice que vale 300 pesos, por lo que se calcula más alto el ISABI, ahí es donde cabe la posibilidad de que se esté duplicando el cobro”.
La alcaldesa destacó que es necesario implementar un mecanismo después de realizar un análisis detallado, para evitar este doble cobro, pues si se quiere vender la propiedad, automáticamente se les estaría cobrando un impuesto mayor, más el que ya se pagó en la compra.
Este impuesto, cabe aclarar, no está implicando ni afectando al del predial, pues en éste los valores catastrales están ligados al valor de la tierra, se cuantifican no sobre el valor de una vivienda, sino sobre una determinada zona.
“El predial en la zona oriente de la ciudad sigue siendo el mismo con y sin Línea Verde”, ya que la iniciativa del impuesto de plusvalía no afectaría al predial que el propietario debe pagar anualmente, lo que daña es que el costo de las viviendas ya es mayor por la plusvalía que le dio el parque lineal, por lo tanto, al momento de querer vender, el monto es mucho mayor, de ahí su preocupación sobre que el Congreso acepte la iniciativa sin un análisis minucioso.
